Wissenswertes über:
Kaufnebenkosten in Bayern gehören vor der Finanzierung auf den Tisch
Der Kaufpreis ist nur ein Teil des Kapitalbedarfs. Steuer, Beurkundung, Grundbuch und gegebenenfalls Maklervergütung werden zusätzlich fällig. Außerdem können Gutachten, Umzug oder kurzfristige Arbeiten an der Immobilie das verfügbare Budget beanspruchen.
Die wichtigsten Kostenarten
Grunderwerbsteuer
Die Steuer wird auf Grundlage des steuerlich relevanten Erwerbsvorgangs berechnet. Welche Bestandteile des Vertrags einbezogen werden, sollte bei Besonderheiten fachlich geklärt werden.
Notar und Grundbuch
Beurkundung, Eigentumsumschreibung und Grundpfandrechte verursachen gesetzlich geregelte Gebühren. Die konkrete Höhe hängt vom Geschäftswert und den erforderlichen Vorgängen ab.
Maklerkosten
Ob eine Provision anfällt und wie sie verteilt wird, ergibt sich aus Objekt, Vertrag und gesetzlichen Rahmenbedingungen. Sie darf nicht automatisch mit null angesetzt werden.
Nebenkosten möglichst nicht vergessen oder doppelt rechnen
Eine nachvollziehbare Aufstellung trennt Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, Modernisierung und persönliche Umzugsausgaben. Bei einer Eigentumswohnung kommen mögliche Sonderumlagen oder ein notwendiger Renovierungsbetrag hinzu. Mehr dazu steht unter Eigentumswohnung finanzieren.
Sind kaum Eigenmittel vorhanden, werden die Nebenkosten zum entscheidenden Punkt. Die Risiken einer hohen Fremdfinanzierung behandelt Baufinanzierung ohne Eigenkapital.
Konkrete Summe mit dem Kaufpreis prüfen
Easyfinanzierung24 kann die Nebenkosten in die persönliche Finanzierungsstruktur einordnen. Über den Kontaktbereich lassen sich Kaufpreis, Eigenmittel und Objektart unverbindlich übermitteln.
FAQ zu Kaufnebenkosten
Die tatsächlichen Beträge sollten vor der Kaufentscheidung anhand des konkreten Vertrags kalkuliert werden.
Kann ich Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
Eine Mitfinanzierung kann in bestimmten Konstellationen geprüft werden, erhöht aber den Darlehensanteil außerhalb des unmittelbaren Immobilienwerts und damit häufig Risiko und Kondition.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Nach Mitteilung des Erwerbsvorgangs erlässt das Finanzamt einen Steuerbescheid mit Zahlungsfrist. Der genaue Ablauf hängt vom konkreten Vorgang ab.
Sind Renovierungskosten Kaufnebenkosten?
Nein. Sie gehören zum Investitions- oder Modernisierungsbudget, sollten aber zeitgleich mit den Erwerbsnebenkosten in den gesamten Kapitalbedarf aufgenommen werden.
Fallen Grundbuchkosten auch für die Finanzierung an?
Neben der Eigentumsumschreibung können Eintragung, Abtretung oder Änderung von Grundpfandrechten weitere Grundbuch- und Notarkosten verursachen.